Нужен ли юрист по недвижимости?
Риск в наше время присутствует практически во всем. Каждый сам для себя решает, необходим ли ему юрист при сделке с недвижимостью. В данной статье будет рассказано о том, на что следует обращать внимание при купле-продаже квартир. Вопросы, связанные с землей, рассмотрены сотрудниками ООО «ЮрАктив» в другом разделе.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью: консультация юриста в Архангельске
Проверять нужно не только сам объект недвижимости, но и того, кто его продает (покупает). Сотрудники ООО «ЮрАктив», юристы по недвижимости в Архангельске, рекомендуют выяснить следующую информацию о продавце (покупателе) квартиры и самом объекте недвижимости:
1) Имеются ли исполнительные производства. Если имеются, то необходимо задуматься, надежным ли является человек. Большие долги могут быть признаком банкротства в будущем. Сделки, совершенные банкротом, могут быть оспорены по специальным основаниям, предусмотренными ФЗ «О банкротстве (несостоятельности)».
Важно: очень негативным фактором являются исполнительные производства, оконченные на основании частей 3 и 4 статьи 46 ФЗ «Об исполнительном производстве». Это означает, что они прекращены, так как приставы не смогли найти должника или его имущество. Проверить продавца (покупателя) можно здесь: Банк данных исполнительных производств.
2) Не признан ли продавец (покупатель) банкротом. Юристы по недвижимости в Архангельске рекомендуют использовать для проверки картотеку арбитражных дел.
3) Юрист в Архангельске, чтобы проверить квартиру, должен узнать её историю.
Обратить внимание необходимо на следующее:
- была ли квартира приватизирована, есть ли лица, отказавшиеся от приватизации — они сохраняют пожизненное право проживания;
- имеются ли на квартире обременения — узнать через выписку из ЕГРН, заказать можно в МФЦ;
- приобретена ли квартира в браке — потребуется нотариальное согласие супруга(и);
- если квартира получена по наследству — запросить материалы наследственного дела;
- убедиться, что в квартире не прописаны несовершеннолетние.
4) Не является ли дом аварийным (в основном это касается деревянных домов). Информацию можно получить, опросив жильцов или обратившись в управляющую компанию или администрацию города.
Юридическая проверка договора купли-продажи квартиры в Архангельске
Не важно, покупаете Вы или продаете квартиру – лучше чтобы договор был составлен именно Вашей стороной. Юрист по недвижимости в Архангельске поможет не только избежать недочетов договора, которые могут стать причиной приостановки регистрации перехода права собственности, но и не допустит включение в договор условий, ущемляющих права клиента.
Помощь юриста по недвижимости в Архангельске
ООО «Юридический актив» предлагает следующие услуги юриста по недвижимости в Архангельске:
- консультация юриста в Архангельске по недвижимости;
- составление договора;
- юридическая проверка продавца (покупателя), объекта недвижимости;
- помощь юриста по недвижимости в Архангельске при оспаривании права собственности на квартиру;
- сопровождение сделок с недвижимостью в Архангельске.
Горячая линия ООО «ЮрАктив» по вопросам недвижимости в Архангельске (звонок бесплатный): 8-800-511-77-68.
Городской номер нашей компании: 460-520.